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11元秒杀一套房房产众筹是卖房噱头【综合看点】

发布时间:2019-09-30 15:51:25 阅读: 来源:脚踏阀厂家

时间定格在11月11日零时,一热衷于网购的“剁手党”小张正在因4999元成功秒杀苹果6暗喜,然而暗喜还不到一分钟,他就收到一老友信息:“我成功秒杀一套房,用了11元。”“汗……你抢的幌子吧”。

房企扎堆玩众筹网友“低至”11元买洋房

“剁手党”小张打开老友发的页面,门户网站京东的首页赫然出现“大家一起凑,1.1折买房子!”的广告词。在“剁手党”疯狂购物的“双11”期间,该则广告的点击率早以万计。

仔细看,原来是京东联手远洋地产开展的众筹活动。根据公告,参与者在双十一当天登录众筹活动页面,点击11元/1111元参与1.1折购房的资格抽取。其中,京东金融用户(即开通小金库或者白条的用户)才可享有11元获得1 .1折购房的资格抽取,普通用户需支付1111元,才可享有1.1折购房的资格抽取。所有参加该活动的用户都将得到一个抽奖号,在众筹结束后第二日,活动方为所有参与者按订单生成时间先后顺序分配抽奖号,并根据11月16日开奖的中国福利彩票双色球开奖结果取6个红球,进行排序等,最后得出中奖号。

事实上,在双11期间,远洋地产拿出上万套房源,参与项目数量占到远洋总体开发量的20%,整体售价优惠较大,部分单位低至1 .1折。据了解,这些房源皆放在京东金融的众筹平台发起房产众筹,用户交纳一定金额支持该项产品,人数及金额达到设定的规模后,就等于产品众筹成功。

“1.1折的房源只有11套,主要是为了增加卖点。”知情人士透露,在公证处监督下,系统无人工参与地随意抽取幸运者,11位幸运者可以1 .1折购买远洋地产在北京、秦皇岛、武汉、大连、杭州、抚顺、天津等七个城市的房子。如,总价90万的房子只需要付9.9万元,而这并不是玩笑。

其实,远洋并不是“始作俑者”。在今年9月份,龙头房企万科,在苏州已拿出一套房源在某网上做众筹,只是远洋此次众筹无论是规模还是折扣均超越万科。广州万科相关人士透露,万科在双11期间,有和平安集团探讨众筹的问题,但尚未完全落实。

而某网站在双11期间,和多家房企合作进行众筹卖房。据相关人士透露,参与众筹的房企还有保利、中铁、时代等多家开发商。

中国平安集团旗下的平安好房网也率先发起了众筹美国房产的活动,目前也已经吸引了万科、绿地、世茂等开发商与之洽谈房地产众筹合作。

网民疯抢有房源仅9秒就众筹完毕

双11当天,广州采用众筹方式的项目诺德名筑开“抢”。“在开始众筹的10秒内,共有404个人参加,85.9万元的众筹目标瞬间完成。”诺德名筑相关人士透露。

据介绍,当天,诺德名筑拿出一套面积为85 .52平方米的n +1三房单位,市场价格为14500元/平方米,总价是133万元,而众筹金额仅为85 .9万,单价低至9999元/平方米,比市场价低近5000元/平方米。

参与众筹的广州保利东江首府也相当火爆。当天,保利东江首府a 10栋东梯2503房,135.64平方米三房两厅,起拍众筹总价126万元,相当于市场价201.8746万元的6.2折。“126万元的众筹目标9秒就完成,265人火速抢筹,瞬间就秒杀了52.39%的众筹目标。该房源于11月16日13点30分进行现场抢拍,起拍价格为139万元。”

从参与方式来看,虽然细节有所不同,但整体操作大同小异。据参与的多个楼盘相关人士介绍,参与者只要投1000元即可参与,一旦达到众筹资金目标,就会在指定的时间内进行竞拍,价高者得,溢价部分即为投资收益分配给众筹人,预期最低收益10%(包括流拍情况),最低年化收益40%。但流拍的几率有多高,目前还很难判断。

近期,珠海就有个成功的众筹案例。时代倾城一套77.85平方米的两房单位,起拍价格为48 .4万元,相当于市场价73万元的六折起拍。在10月22日,时代倾城众筹平台开放,吸引了186人参加众筹,在144秒之内筹资金额达到44万。10月31日,时代倾城在搜房网上以48 .4万元的价格起拍,最终以57万元的成交,溢价达13万,溢价率25.7%。

房产众筹只是一种“卖房噱头”?

在记者的采访中,不少专家指出,房产众筹并不是真正意义上的众筹,而是一种“卖房噱头”。“虽然此类众筹更加倾向于投资理财,但是开发商的积极参与是其关键的推动因素,其目的仍然是卖房。”

某地产代理有限公司项目部总经理黄韬认为,房产众筹的营销噱头大于实际操作的可行性。方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为,房企不会无缘无故让利,更多的是借助金融、网络来让更多的人参与,实为扩大销量服务。

其实,开发商也承认这一点。万科总裁郁亮曾直言不讳:“目前,对于开发商而言最大的难题就是找客户,如果众筹效果理想,也会推广到其他城市。”

远洋地产高层在接受记者采访时表示,公司动用了除开发销售单位以外的所有资源来尝试拥抱互联网,通过京东金融的“众筹式”促销卖房,这是完成公司400亿元年度销售任务的重要保障。

某网站相关人士向南都记者坦言:“对开发商而言,通过众筹,在扩大项目知名度的同时,还能进一步扩大房屋销售量。”也有人指出,对于用户而言,参与众筹就是为了拿到购买折扣房源的入场券。而对于远洋等房企而言,参与众筹的人越多,意味着锁定了更多的潜在买房人。

何谓众筹买房

众筹,可以简单理解为“借助互联网平台向大众筹集资金,以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。”而众筹买房则有不同的含义,不同房企在操作细节方面又有不同之处。从目前来看,众筹模式不尽相同,但两者的共同特点都是消费者先支付一定的金额后,获得有购买优惠房的资格。

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